Résidence typique des grands ensembles des années 60, Noncesse comprend 373 logements répartis sur 38 petits bâtiments en R+4 et deux tours en R+7. Conçu comme une entité autonome, ce quartier est, depuis le développement pavillonnaire de la ville de Balma, entièrement intégré à son tissu urbain.
La résidence bénéficie de grands espaces extérieurs communs de qualité ainsi que de nombreux équipements appartenant à la commune.
Une partie composée de locaux commerciaux privés située en RDC et au centre de la résidence permettent une attractivité et un service de proximité aux habitants.
De nombreux travaux de mises aux normes techniques, d’améliorations esthétiques et de confort dans les logements ont déjà été réalisés par Patrimoine avec notamment dans les années 90 la rénovation des isolants en façade et de l’étanchéité ; dans les années 2000 le remplacement des menuiseries et portes palières ainsi qu’une mise en sécurité électrique et depuis 2010 des travaux de ravalement et la pose de la fibre optique.
En outre PATRIMOINE a réalisé le changement de tous les radiateurs des logements en rez-de-chaussée avant l’hiver 2019 permettant d’améliorer sensiblement le confort thermique dans ces logements.
En 2019, avec les 50 ans de la résidence, PATRIMOINE s’est engagé dans un programme de réhabilitation ambitieux destiné à donner un second cycle de vie à cette résidence en améliorant :
- la performance technique et énergétique notamment par le confort dans les logements (chauffage, ventilation…)
- l’adaptation des bâtiments au vieillissement de la population par une mise en accessibilité l’ensemble des halls, et de 25 cages par ajout d’ascenseurs et la réalisation d’une vingtaine de logements seniors
- le confort d’usage des logements par un ajout en façade de balcon pour ceux qui en étaient dépourvus
- l’image de la résidence en limitant l’effet d’homogénéité par un travail sur l’enveloppe des bâtiments, une diversification architecturale et l’embellissement des parties communes.
Au-delà du programme technique l’objectif poursuivi par PATRIMOINE est d’accompagner les initiatives positives des habitants pour favoriser le vivre ensemble sur la résidence et de mettre en place une politique de vente des logements rénovés aux habitants (vente HLM) afin de favoriser la diversité de statuts à l’échelle du quartier et de permettre une accession sociale à la propriété.